小区停车场不租车位违法吗

小区车位是否租给租户，主要 取决于车位的性质和所有权 。以下是相关法律规定及分析：

1. 建筑区划内规划用于停放汽车的车位 ：

根据《民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，在车位充足的情况下，开发商或物业不能以“只售不租”或“只租不售”等方式拒绝提供停车服务，否则实际上限制了业主通过出租等方式使用车位的权利。

2. 非建筑区划内占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位 ：

根据《民法典》第二百七十五条的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，开发商无权以“只售不租”或“只租不售”等方式对非规划内车位进行处分或获利。

3. 人防车位 ：

人防车位由于产权归国家所有，开发商不可出售，仅可出租，且租期最长不超过20年。因此，开发商对该类车位设置“只租不售”是合法的。

4. 车位产权归属 ：

小区车位产权归属多样，包括敞开式的地上车位、小区内规划建设车位、未计入公摊面积的地下车位等。不同类型的车位其产权归属和处理方式不同，需具体分析。

结论

建筑区划内规划用于停放汽车的车位 ：应当首先满足业主的需要，开发商或物业不得拒绝提供出租服务。

非建筑区划内占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位 ：属于业主共有，开发商无权进行“只售不租”的处分。

人防车位 ：开发商仅可出租，且租期最长不超过20年。

因此， 小区车位不租给租户是否违法，需根据车位的具体性质和所有权来判断 。在车位充足的情况下，拒绝出租给业主是不合法的；而对于非规划内车位或人防车位，开发商的处置方式则受到法律的限制。

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