二手房买房程序
购买二手房的流程通常包括以下几个步骤：
1. 看房选房 ：
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2. 签订贷款 ：
买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。
确定首期款同时进行资金监管。
3. 申请贷款 ：
买方和卖方都要准备好过户所需要的资料。
买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。
拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。
4. 缴纳税费 ：
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5. 办理产权转移过户手续 ：
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
6. 过户、交房 ：
办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。
过户后，买方需要将新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。
7. 打余款完成交易 ：
银行把贷款审批下来后，买方可以支付余款给卖方，完成交易。
建议在购买二手房时，选择正规的中介机构进行交易，以确保交易的合法性和安全性。同时，买方在签订合同前应仔细核对房屋产权和房产状况，避免后期纠纷。
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